為了幫助廣大考生高效備考注冊會計師考試，財會頭條網校老師特總結了注冊會計師高頻考點內容，讓大家快速掌握考試方向，順利拿下注冊會計師證書。以下是注冊會計師《會計》知識點23：出租人的會計處理的內容，請大家盡快掌握。

知識點23：出租人的會計處理

主要命題方式：客觀題，計算應收融資租賃款的入賬價值、經營租賃各期租賃收入的計算等。

關鍵要點：

一、出租人對融資租賃的會計處理

一）初始計量

借：應收融資租賃款——租賃收款額

　——未擔保余值

貸：融資租賃資產[賬面價值]

資產處置損益[公允價值－賬面價值]

銀行存款[出租人的初始直接費用]

應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

租賃收款額包括：

（1）承租人需支付的固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額；

（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，該款項在初始計量時根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定；

（3）購買選擇權的行權價格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權；

（4）承租人行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權；

（5）由承租人、與承租人有關的一方以及有經濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值。

二）后續(xù)計量

1.收取租賃收款額

借：銀行存款

貸：應收融資租賃款——租賃收款額

2.確認租金收入

借：應收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入

3.取得的未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額，如與資產的未來績效或使用情況掛鉤的可變租賃付款額，應當在實際發(fā)生時計入當期損益

借：銀行存款

貸：租賃收入

三）融資租賃變更的會計處理

二、出租人對經營租賃的會計處理