?征稅范圍、納稅人和稅率

一、征稅范圍

房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。其中：

城市征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村。

縣城指縣人民政府所在地。

建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。

工礦區(qū)：開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)。

二、納稅人

房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。 其中：

1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;

2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

3.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

4.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

5.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

三、稅率

房產(chǎn)稅采用比例稅率，其計(jì)稅依據(jù)分為兩種∶

依據(jù)房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)稅的，稅率為 1.2%;

依據(jù)房產(chǎn)租金收入計(jì)稅的，稅率為 12%。

對個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按 4%的稅率征收房產(chǎn)稅。