?抵押權(quán)

1.抵押權(quán)的設立

(1)不動產(chǎn)

以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

【注意】不動產(chǎn)抵押權(quán)=有效的抵押合同+登記

(2)動產(chǎn)

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(3)不得抵押的財產(chǎn)

①土地所有權(quán);

②宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

③學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn);

⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2.擔保的債權(quán)范圍

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

3.抵押權(quán)的優(yōu)先效力

【注意】購置款超級優(yōu)先權(quán)：動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款，標的物交付后 10 日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。