?物權(quán)的變動(dòng)

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因法律行為而變動(dòng)的特別生效要件。

1.變動(dòng)登記。

登記機(jī)關(guān)就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)(設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅)所進(jìn)行的登記。

2.更正登記

(1)更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷登記，同時(shí)是對(duì)真正權(quán)利的初始登記。

(2)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

3.異議登記

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起 15 日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

4.預(yù)告登記

(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

【注意】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán)，或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照民法典的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 90 日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

【注意】可以認(rèn)定為“債權(quán)消滅”的情形主要有：

①預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效;

②預(yù)告登記的買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被撤銷;

③預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)。

(二)動(dòng)產(chǎn)交付