?物權(quán)的效力

1.物權(quán)的排他支配力

(1)自物權(quán)具有完全的排他支配力，在合法范圍內(nèi)，自物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物。

(2)他物權(quán)具有不完全的排他支配力，他物權(quán)人只能在法律規(guī)定或者合同約定的時(shí)空范圍內(nèi)，對他人之物享有一定的支配權(quán)。

2.物權(quán)優(yōu)先力

(1)物權(quán)原則上優(yōu)于債權(quán)

當(dāng)同一標(biāo)的物上，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論物權(quán)設(shè)立先后，其效力通常優(yōu)于債權(quán)。

【例外】

①讓與不得擊破租賃：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

②預(yù)告登記請求權(quán)：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)物權(quán)相互間的優(yōu)先力

當(dāng)同一物上兩個(gè)以上潛在地發(fā)生沖突的物權(quán)并存時(shí)，成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)。

【例外】

①基于當(dāng)事人意思的限制。

②基于法律規(guī)定的價(jià)款優(yōu)先權(quán)。

③基于法律規(guī)定的法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于約定擔(dān)保物權(quán)的限制。

3.物權(quán)的妨害排除力——“物上請求權(quán)”

【注意】物上請求權(quán)不適用訴訟時(shí)效抗辯。

4.物權(quán)的追及效力

【限制】第三人的善意取得可以阻斷物權(quán)的追及效力、未按法定方式公示的物權(quán)不得對抗善意第三人、錯(cuò)誤登記的物權(quán)不得對抗善意第三人以及正常經(jīng)營買受人特別保護(hù)規(guī)則等。