背景資料：某市投資開發(fā) H 住宅小區(qū)工程，該工程共有 4 棟 22 層的住宅樓，建筑高度為 70米，建筑面積約 9 萬平方米，合同工期 26 個(gè)月，招標(biāo)范圍包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑防水與保溫等。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)于 2022 年 9 月 2 日發(fā)出招標(biāo)文件，提交投標(biāo)文件的截止日期為 2022年 9 月 20 日。招標(biāo)文件發(fā)出 2 日后，發(fā)包人對(duì)工期、承包范圍等條款進(jìn)行了修改，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)隨即電話通知了所有的投標(biāo)人。

M 公司參加投標(biāo)后中標(biāo)，中標(biāo)價(jià)為 12941 萬元。業(yè)主方與 M 公司約定，按中標(biāo)價(jià)的 11%支付工程預(yù)付款。業(yè)主方于 2022 年 10 月 11 日向 M 公司簽發(fā)工程預(yù)付款支付證書，但時(shí)至 2022 年 10 月 26 日，仍未支付。M 公司委派的項(xiàng)目經(jīng)理具有工程師職稱、建筑工程專業(yè)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格。項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)項(xiàng)目部與 M 公司簽訂的項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書及項(xiàng)目部崗位責(zé)任成本控制指標(biāo)，編制了施工成本目標(biāo)。M 公司將部分室內(nèi)裝飾裝修工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的 B 公司。因 B 公司對(duì)工程竣工后未交付的 3 套住宅室內(nèi)裝修保護(hù)不當(dāng)，發(fā)生 3 萬元修復(fù)費(fèi)用，B 公司要求 M 公司承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。

問題

1.指出招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)過程的不妥之處，寫出正確做法。

2.請(qǐng)計(jì)算該項(xiàng)目的工程預(yù)付款(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù))。針對(duì)業(yè)主方未按時(shí)支付預(yù)付款的情況，M 公司可以采取哪些措施?

3.M 公司委派的項(xiàng)目經(jīng)理是否符合該工程規(guī)模的要求?請(qǐng)說明理由。

4.該項(xiàng)目經(jīng)理編制施工成本目標(biāo)，還應(yīng)遵循哪些依據(jù)?

5.B 公司要求 M 公司承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用是否成立?請(qǐng)說明理由。

【答案解析】

1、不妥一：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 9 月 2 日發(fā)出招標(biāo)文件，9 月 20 日投標(biāo)截止;

正確做法：發(fā)出招標(biāo)文件和投標(biāo)截止日期應(yīng)不少于 20 天。

不妥二：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)電話通知所有投標(biāo)人;

正確做法：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)書面通知所有投標(biāo)人

2、(1)預(yù)付款=12941×11%=1423.51 元;

(2)業(yè)主未按時(shí)支付預(yù)付款，施工單位可進(jìn)行催告，催告后 7 天不支付的，施工單位有權(quán)停工，并要求建設(shè)單位承擔(dān)費(fèi)用及利息。

3.M 公司委派的項(xiàng)目經(jīng)理不符合該工程規(guī)模的要求;

理由：住宅樓建筑面積約 9 萬平方米，中標(biāo)價(jià)為 12941 萬元，大于 3000 萬元，屬于大型項(xiàng)目。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)由一級(jí)注冊(cè)建造師擔(dān)任。

4.編制施工成本目標(biāo)還應(yīng)遵循的依據(jù)有：

(1)項(xiàng)目部與企業(yè)簽訂的項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書，包括各項(xiàng)管理指標(biāo)。

(2)施工圖計(jì)算出的工程量。

(3)企業(yè)定額，包括人工、材料、機(jī)械等價(jià)格。

(4)勞務(wù)分包合同及其他分包合同。

(5)施工設(shè)計(jì)及施工方案。

(6)項(xiàng)目崗位責(zé)任成本控制指標(biāo)。

5.B 公司要求 M 公司承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用不成立。

理由：工程竣工后未交付的室內(nèi)裝修應(yīng)由 B 公司保護(hù)，屬于 B 公司責(zé)任，不能向M 公司索賠