?代理涉及三方當(dāng)事人：被代理人、代理人和代理關(guān)系所涉及的第三人。

一、代理的法律特征

1、必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為;(代理人實(shí)施代理行為時有獨(dú)立進(jìn)行意思表示的權(quán)利)

2、一般以被代理人的名義實(shí)施代理行為;

3、必須是具有法律意義的行為;

4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

二、代理的種類

1、委托代理(意定代理，任意代理)

數(shù)人為同一代理事項(xiàng)的代理人的，應(yīng)當(dāng)共同行使代理權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2、法定代理(無民事行為能力人、限制民事行為能力人)

三、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

1、建設(shè)工程的承包活動不得委托代理(禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包)

2、下列人員可以被委托為訴訟代理人：

(1)律師、基層法律服務(wù)工作者;

(2)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;

(3)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民。

3、建設(shè)工程代理行為多為委托代理。民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。但是，法律規(guī)定用書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。

書面委托代理的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由委托人簽名或者蓋章。

4、建設(shè)工程代理行為的終止

(1)代理期間屆滿或代理事務(wù)完成;

(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;

(3)代理人喪失民事行為能力;

(4)代理人或者被代理人死亡;

(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。

四、建設(shè)工程代理法律關(guān)系

(代理人與被代理人間委托關(guān)系，被代理人與相對人間合同關(guān)系)

1、轉(zhuǎn)代理

(1)經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān)，代理人僅就第三人選任以及對第三人指示承擔(dān)責(zé)任;

(2)未經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)

(例外：緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益時，由被代理人承擔(dān))。

2、無權(quán)代理(無權(quán)、待定)

(1)無權(quán)代理情形：自始未授權(quán);超越代理權(quán);代理權(quán)已終止

(2)無權(quán)代理責(zé)任

追認(rèn)時——被代理人承擔(dān)

不追認(rèn)時——行為人承擔(dān)

①相對人可以催告被代理人自收到通知之日起30日內(nèi)予以追認(rèn)。

②追認(rèn)過程中被代理人未做表示的，視為拒絕追認(rèn)。

區(qū)分默示代理：本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。(一開始就知道)

③行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

3、表見代理(無權(quán)、直接有效)

(1)表見代理的特別構(gòu)成要件：

①須存在足以使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。(客觀要件)

如：行為人持有本人發(fā)出的委任狀、已加蓋公章的空白合同書或者有顯示本人向行為人授予代理權(quán)的通知函告等證明文件;

②本人有過失。

③相對人為善意。(主觀要件)

(2)法律后果：產(chǎn)生有權(quán)代理的后果，對本人發(fā)生效力，由被代理人承擔(dān)責(zé)任;被代理人承擔(dān)責(zé)任后可向無權(quán)代理人追償。

4、法律責(zé)任(有錯者擔(dān)責(zé)，都有錯連帶)

(1)代理人不履行或者不完全履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

(2)代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。

(3)第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實(shí)施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負(fù)連帶責(zé)任。

(4)代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動，或者被代理人知道代理人違法不表示反對的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

(5)委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。