?征稅范圍、納稅人和稅率

一、征稅范圍

契稅的征稅對象為發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。

其具體征稅范圍包括：

(一)土地使用權出讓

是指國家或集體以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家或集體支付土地使用權出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標、雙方協(xié)議的方式。

(二)土地使用權轉讓

是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為。可以使用出售、交換、贈與的方式。不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

(三)房屋買賣

1.以房產抵債或實物交換房屋：按房產折價款繳納契稅。

2.以房產作投資或作股權轉讓(房地產企業(yè)以自建商品房投資交土地增值稅)

以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。(無需辦理房產變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù))

3.買房拆料或翻建新房，應照章征收契稅。

(四)房屋贈與

區(qū)分贈與和繼承：

1.各種贈與不動產行為，都是契稅征稅范圍;

2.繼承要加以區(qū)分：

(1)法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅;

(2)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應繳納契稅。

(五)房屋交換

由支付差價的一方納稅。

(六)房屋附屬設施等有關契稅政策

對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金，要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。

二、納稅義務人

契稅的納稅義務人，是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。

三、稅率

3%～5%的幅度比例稅率。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以按照規(guī)定對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。