?轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評估價格

1.評估法：

(1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

未支付地價款或不能提供支付憑據(jù)的，不允許扣除。

(2)舊房及建筑物的評估價格＝重置成本價×成新度折扣率

(3)與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金：城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅。

(4)評估費：因隱瞞、虛報成交價格等而按評估價格計稅時的評估費不可扣除。

2.發(fā)票法：

(1)不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的：

扣除金額=發(fā)票價×(1+5%×年數(shù))。

(2)與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金：城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、契稅。

【提示】購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計 5％基數(shù)。

3.核定法：

對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務(wù)機關(guān)可實行核定征收。