?房地產開發(fā)企業(yè)轉讓新開發(fā)房地產的土地增值稅計算的扣除項目

(1)取得土地使用權所支付的金額

土地價款;繳納的相關費用(登記、過戶手續(xù)費和契稅等)

①以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金。

②以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金。

③以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。

(2)房地產開發(fā)成本

土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用

(3)房地產開發(fā)費用

利息能分攤并能提供金融機構的貸款證明 利息+[(1)+(2)]×5%以內

利息不能分攤或不能提供金融機構的貸款證明 [(1)+(2)]×10%以內

(注：利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額;不包括加息、罰息)

(4)稅金 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加

(5)其他扣除項目 [(1)+(2)]×20%