物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護：
1.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓
【重點難點】不動產(chǎn)登記(產(chǎn)權(quán)證)與合同效力(買賣合同)的關(guān)系
項目 | 內(nèi)容 |
一般情況 | 合同自合同成立時生效 未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（買賣合同不需要登記） |
特殊規(guī)定 | 但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效） |
【關(guān)注點】不動產(chǎn)權(quán)利成立必須經(jīng)過登記，例如房產(chǎn)和建設(shè)用地，需要有行政審批后，才能取得權(quán)利。而動產(chǎn)則以交付使用和占有等行為界定權(quán)利的產(chǎn)生，如果有合同以合同日期為準，產(chǎn)生權(quán)利。例如二手手機出售，權(quán)利以交付使用而產(chǎn)生。
2.物權(quán)糾紛解決途徑
(1)和解(2)調(diào)解(3)仲裁(4)訴訟
3.物權(quán)的保護方式
項目 | 內(nèi)容 | |
民事責任 | 歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議 | 請求確認權(quán)利 |
無權(quán)占有 | 請求返還原物 | |
妨害物權(quán)的行使 | 請求排除妨害 | |
可能妨害物權(quán) | 請求消防危險 | |
造成損毀 | 請求修理、重作、更換 請求恢復(fù)原狀 請求損害賠償 | |
行政責任 | 違反行政規(guī)定，應(yīng)承擔行政責任 | |
刑事責任 | 構(gòu)成犯罪的，追究刑事責任 | |
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