C公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。20×7年1月，C公司在B地自行建造了一座大型倉庫， 20×7年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態(tài)，C公司于當日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，下列說法不正確的有（?。?/h1>

來源: 永圖教育 編輯：小圖 2021-03-29　字體：大 小

C公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量。20×7年1月，C公司在B地自行建造了一座大型倉庫， 20×7年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態(tài)，C公司于當日將其以經(jīng)營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得，下列說法不正確的有（?。?。

 A. C公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量直至處置

 B. C公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用公允價值模式計量

 C. C公司對該項投資性房地產(chǎn)應采用成本模式計量，同時將其持有的其他采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計量

 D. C公司應假設該項投資性房地產(chǎn)無殘值，并對其按期計提折舊

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【正確答案】 B,C 

【答案解析】 在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。故選項BC不正確。

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上一篇： 甲公司擁有一項土地使用權(quán)，準備增值后轉(zhuǎn)讓。該項土地使用權(quán)的購買價款為6 000萬元，甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，采用成本模式進行后續(xù)計量。20×7年，土地使用權(quán)存在活躍的市場，公允價值能夠進行持續(xù)可靠計量，甲公司決定對該項土地使用權(quán)變更為公允價值模式進行后續(xù)計量。變更當日，該項土地使用權(quán)的賬面價值為5 000萬元，其中已計提折舊800萬元，計提減值準備200萬元，公允價值為6 500萬元。該投資性房地產(chǎn)的計稅基礎與按照其原折舊方法計算的價值一致。已知甲公司的所得稅稅率為25%，盈余公積的計提比例為10

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