市場(chǎng)主體：房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)中介。

市場(chǎng)客體：土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。

（一）房地產(chǎn)需求分類

1.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求因素：

（1）國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

（2）房地產(chǎn)資本收益。

（3）利率水平。

（4）通貨膨脹。

（5）消費(fèi)者收入水平和結(jié)構(gòu)。

（6）房地產(chǎn)價(jià)格、其他商品價(jià)格及消費(fèi)結(jié)構(gòu)。

（7）消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給影響因素：

（1）土地供應(yīng)量。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)成本。

（4）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平。

（5）政府政策。

（6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者對(duì)未來(lái)的預(yù)期。